Ratgeber

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Voraussetzungen der Mietminderung

Tritt während der Mietzeit ein Mangel an der Mietwohnung auf, der zu einer spürbaren Beeinträchtigung der Wohnqualität führt, schuldet der Mieter nicht mehr den vollen Mietzins, sondern kann gegenüber dem Vermieter eine Mietminderung geltend machen. Viele Mieter sind ... lesen

Kein Anspruch des Wohnungsverwalters auf Entgelte für die Wohnungsvermietung

Viele Mieter kennen das: Man hat sich entschlossen eine neue Wohnung zu suchen und nach langen Bemühungen endlich etwas Passendes gefunden. Viele Vermieter und Verwalter von Mietwohnungen nutzen die in einigen Städten bestehende Wohnungsnot oder den Umstand, dass Mietinteressenten sich innerlich bereits für eine Wohnung entschieden haben ... lesen

Befristeter Ausschluss des Kündigungsrechts für höchstens vier Jahre

Der Bundesgerichtshof hat mit einer Entscheidung vom 30.05.2005 seine Rechtsprechung zur Frage der Möglichkeit, das Kündigungsrecht in Wohnraummietverhältnissen befristet auszuschließen, ... lesen

Kurze Kündigungsfrist für Wohnungsmieter ab 1. Juni 2005

Mit dem „Gesetz zur Klarstellung der Kündigungsfristen“ hat der Gesetzgeber einen jahrelangen Streit über die Frage der Verlängerung von Kündigungsfristen mit der Wohnzeit beendet und für Mieter generell eine Kündigungsfrist von drei Monaten vorgesehen ... lesen

Die Eigenbedarfskündigung

Auf dem Gebiet des Wohnraummietrechts gibt es nichts, was mehr – insbesondere auch gerichtliche – Streitigkeiten hervorruft, als die Eigenbedarfskündigung des Vermieters. Kein Wunder: Für den Mieter geht es um den Erhalt seines Lebensmittelpunktes ... lesen

Mietrecht: Kündigungsfrist in Wohnraummietverhältnissen

Seit der Mietrechtsreform aus dem Jahr 2001 wird die Frage der Kündigungsfrist in Mietverhältnissen über Wohnraum heftig diskutiert. Hierbei wird - auch von Anwälten - oft übersehen, dass die Überleitungsvorschriften für die Schuldrechtsmodernisierung ab dem 01.01.2003 generell für Dauerschuldverhältnisse - und damit auch für Mietverhältnisse - die Geltung der ... lesen

Wohnraummiete: Mietminderung bei Flächenabweichung und Vereinbarung eines Quadratmetermietzinses

Vor wenigen Monaten hat der Bundesgerichtshof (BGH) eine weitreichende Entscheidung getroffen und die vorherige Rechtsprechung des Oberlandesgerichts Karlsruhe bestätigt: Weicht die im Mietvertrag angegebene Fläche von der tatsächlichen Fläche um mehr als 10% nach oben ab ... lesen

Wohnraummiete: BGH schafft auf dem Gebiet der Schönheitsreparaturen weitere Klarheit

Kurze Zeit, nachdem der Bundesgerichtshof (BGH) Schönheitsreparaturklauseln, die für die Durchführung der Renovierung starre Fristen vorsehen, für unwirksam erklärt hat, liegt nun ein weiteres BGH-Urteil zu Klauseln über Schönheitsreparaturen vor ... lesen

Modernisierung und Instandhaltung von Wohnraum

Die Durchführung von Baumaßnahmen in Mietshäusern stellt eine häufige Quelle für Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern dar. Die Rechtslage ist in der Tat schwer durchschaubar: Was muss der Mieter dulden? Muss der Vermieter eine bestimmte Form oder Frist für die Ankündigung wahren? ... lesen

BGH stärkt Mieter-Rechte: Schönheitsreparaturen nur bei Bedarf

Mit einer für Millionen Mietverträge relevanten Entscheidung hat der Bundesgerichtshofs festgestellt, dass die Mietvertrags-Klausel, nach der Mieter zu festen Terminen auf eigene Kosten Schönheitsreparaturen durchführen müssen, unwirksam ist ... lesen

Schönheitsreparaturen in Wohnraummietverhältnissen

Die Schönheitsreparaturen stellen einen der häufigsten Streitpunkte zwischen Mietern und Vermietern in Wohnraummietverhältnissen dar. Regelmäßig kommt es bei Auszug der Mieter zu Auseinandersetzung darüber, ob die Mieter solche Arbeiten leisten müssen ... lesen

Kurze Kündigungsfrist für Wohnraummieter mit 'Altmietverträgen'

Seit dem Inkrafttreten der Mietrechtreform am 01.09.2001 gilt für Wohnraummieter grundsätzlich, unabhängig von der Wohnzeit, eine kurze Kündigungsfrist von drei Monaten ... lesen

Mängel im Wohnungsmietrecht

Häufig gibt es Streit zwischen Mieter und Vermieter über den Zustand einer vermieteten Wohnung. Nicht selten kommt es dabei vor, dass sich solche Auseinandersetzungen über lange Zeit hinziehen ... lesen

Betriebskosten im Wohnraummietrecht

Viele Mieter – insbesondere diejenigen der großen Immobiliengesellschaften und Wohnungsgenossenschaften – erhalten in diesen Tagen die Betriebskostenabrechnung ihrer Mietwohnung. Für einen Großteil der Mieter wirft das vom Vermieter vorgelegte Zahlenwerk Fragen auf ... lesen

Befristeter Kündigungsausschluss bleibt wirksam

Seit Inkrafttreten der Mietrechtsreform war es streitig, nun hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden: Der vertraglich vereinbarte befristete Ausschluss des Kündigungsrechtes ist wirksam ... lesen